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2019年03月17日 07:39 来源于:注册送彩金电玩城
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  来源:证券市场红周刊  作者:胡振明  债务压力之下,经营效率又明显弱于同行业上市公司平均水平,这给华峰铝业留下的不仅仅是一串报表数字,而是实实在在的问题和挑战,存货异常、营业收入不真实等诸多问题将成为企业上市途中一道坎。  近日,主要从事铝板带箔研发、生产和销售的上海华峰铝业股份有限公司(简称“华峰铝业”)发布了招股说明书,拟首次公开发行新股不超过24963万股。  在公司精心准备的招股书中,虽然报告期内(2015年至2018年1~6月)的营收是持续增长的,但若仔细分析可发现,公司有多项财务指标与同行业上市公司相比是有所偏弱的,高负债压力让企业资金面紧张,与此同时,报告期内产销情况也明显异于库存数据的变化。对于外销业务占主营业务30%以上的华峰铝业来说,贸易战下,业绩能否持续稳定表现还存在很大变数。  高负债之忧  从表面数据来看,华峰铝业虽然是一家收入持续增长的企业,但负债率、应收账款周转率等表现不佳。报告期内,公司资产负债率居高不下,2015年年末时还为57.54%,到了2017年年末时上升至76.73%,2018年6月末虽有所回落,但仍达到了68.27%,与报告期内同行业上市公司资产负债率平均值低于50%(如表1)现状相比,显然是偏高的。  招股书披露,华峰铝业资金链在最近两年是相当紧张的,2015年、2016年的流动比率(流动资产比流动负债)还大于1,可自2017年开始,流动比率出现明显下滑,2017年仅有0.8,2018年上半年为0.95。流动比率小于1,说明公司的流动资产相对于流动负债是有较大缺口的。数据显示,2017年年末,公司有5.4亿元的短期债务得不到流动资产的偿还保证,而2018年6月末则有1.03亿元短期债务。需要注意的是,同期同行业可比上市公司的流动比率平均值却是从1.23上升至1.41的,与华峰铝业的流动比率变化明显相反,说明华峰铝业短期债务压力明显大于同行业上市公司。  进一步分析华峰铝业的资产负债表,可发现报告期内流动性较强的资产主要被“滞留”在应收款项和存货中。其中,应收票据及应收账款从2015年的4.68亿元增加至2018年6月末的7.69亿元,增幅64.11%;存货由期初的4.75亿元增加至期末的10.58亿元,增幅高达122.84%。正是因为应收款项和存货的大幅增长,导致华峰铝业的应收账款周转率和存货周转率远远低于了同行业上市公司平均水平。依据招股书披露的数据,华峰铝业这两项数据大约只有同期同行业均值的一半。  除了流动资产出现明显“滞留”之外,华峰铝业的流动负债也出现了明显增加,其中应付票据及应付账款从报告期初的0.68亿元增加到期末的3.32亿元,呈数倍增长,而短期借款在2015~2017年各年年末时还处在3.4亿元至5.14亿元之间,2018年6月末时迅速提升至17.54亿元。  趋紧的债务压力,经营效率又明显弱于同行业公司平均水平,如此情况就留给华峰铝业一大串急需解决的资金难题,若无法及时获批上市,在高负债压力下,公司的经营业绩恐难继续维持高增长趋势。  产销情况指向存货异常  招股书显示,华峰铝业在报告期的存货周转率出现了明显下滑,2015年的存货周转率还为3.13次,至2017年时,存货周转率已下降至2.72次。2018年1~6月,存货周转率进一步下滑至1.3次。  存货周转不佳情况只是华峰铝业整体流动性的一个缩影,体现出华峰铝业在存货管理上的压力。若从招股书披露的产销数据入手分析其库存变化情况,则可发现在存货管理压力下,公司库存从2017年就开始出现大额异常。  招股书披露,华峰铝业的主要产品包括铝热传输复合材料、铝热传输非复合材料及新能源汽车用电池料。其中,2017年铝热传输复合材料的产量为88644.93吨,比同期销量84978.46吨多出3666.47吨,这意味着剩余未销售的产品需要继续留存在库存中,体现为存货相关项目金额的增加。那么,2017年铝热传输复合材料的库存金额(库存商品和发出商品合计金额,下同)相比上一年又增加了多少呢?  因招股书没有直接披露该产品的库存成本和单位成本情况,《红周刊》记者根据同期铝热传输复合材料主营业务成本139542.55万元及其销量84978.46吨推算出,2017年该产品的单位成本大约是每吨1.64万元,由此进一步推算出,华峰铝业2017年年末相比于上一年年末增加的3666.47吨铝热传输复合材料库存金额大约是6020.69万元,也就是说,仅铝热传输复合材料的产销结余就使存货出现数千万元增加。  除铝热传输复合材料外,华峰铝业的铝热传输非复合材料2017年产量比销量多出1467.67吨,根据该产品主营业务成本79036.28万元及同期销量47073.92吨可推算出单位成本为每吨1.68万元,由此进一步推算可知,铝热传输非复合材料2017年年末库存金额相比上一年年末新增2464.19万元。同样的逻辑还推算出,2017年年末新能源汽车用电池料产品的库存金额相比上一年年末增加了601.17万元。  将上述产销情况综合起来可知,华峰铝业的三种主要产品在2017年年末的库存金额相比于上一年年末合计理论上应增加9086.05万元。  然而,在招股书所披露的存货信息之中,2017年年末库存商品账面价值18868.03万元、发出商品账面价值13396.56万元,再结合这两个存货项目的减值准备269.70万元和68.90万元情况可知,2017年年末产成品库存金额为32603.19万元。这一金额和上一年年末相同项目合计金额5747.17万元相比较,新增了10925.40万元。  显然,由产销结余导致的相关库存变化9086.05万元的理论结果,与招股书披露的库存新增金额10925.40万元明显不同,两者间相差了1839.35万元。那么,这差出来的近2000多万元又是从何而来的呢?要知道这个库存差异相比华峰铝业2017年整体产成品库存已经不算少了,当然,若分析2018年1~6月的数据,则其异常金额更为明显。  2018年上半年铝热传输复合材料的产量44745.30吨比销量45725.74吨少了980.44吨,这意味着同期产量不能满足销售的需求,从而会消耗部分上年库存,导致存货中产成品库存金额有所减少。  根据2018年上半年铝热传输复合材料主营业务成本76636.95万元及销量,不难测算出该产品的单位成本为每吨1.68万元。由此可进一步推算出,2018年6月末铝热传输复合材料的库存金额比期初要减少1643.23万元。  同样的测算方法分析另外两种主要产品铝热传输非复合材料和新能源汽车用电池料的产销结余情况,很容易得知这两种产品在2018年6月末的产成品库存金额分别减少了407.97万元和增加了342.10万元。综合起来,华峰铝业三种主要产品的产成品库存金额在2018年6月末合计减少了1709.09万元。  然而,根据招股书披露的存货信息,由库存商品、发出商品的账面价值及其减值准备可知2018年6月末的产成品库存金额为37661.63万元,和期初金额(即2017年年末金额)32603.19万元相比较,不但没有减少,反而大增5058.44万元。在一减一增中,招股书披露的库存金额比产销结余金额莫名多出了6767.53万元。那么,这部分差异库存又是从何而来的呢?  营业收入涉假  既然存货与产销之间的数据分析出现异常,那么,招股书所披露的营业收入的可信程度又将如何呢?招股书披露,华峰铝业的营业收入主要来源于铝热传输复合材料、铝热传输非复合材料和新能源汽车用电池料三种主要产品,既然这些产品的产、销、存在核算过程中都有或多或少的问题,则该公司这几年的营业收入数据也就值得探讨了。  2017年,华峰铝业全年营业收入为32.29亿元,其中外销收入有10.02亿元,由于一般情况下不需考虑出口外销的增值税问题,剔除外销收入部分之后按17%的税率计算销项税额,则2017年全年的含税营业收入达到了36.08亿元。  根据财务数据勾稽原理,2017年含税营业收入必然在财务报表中体现为相同规模的现金流量流入或者是相同规模的应收账款等经营性债权增减,大多数情况下则是这两者综合的结果。  然而华峰铝业的财务报表数据并非如此。合并现金流量表显示,公司2017年“销售商品、提供劳务收到的现金”为23.13亿元,若剔除提前收取但未确认为收入的预收款项增加额509.20万元,则与2017年营业收入相关的现金流量流入了23.08亿元。将其与同期含税营业收入36.08亿元勾稽,则有13.01亿元的含税营业收入没有体现出现金流入,这在理论上需要形成相应的经营性债权。  然而,合并资产负债表却显示,华峰铝业2017年年末应收票据及应收账款7.56亿元及应收账款坏账准备3470.24万元的合计要比上一年年末相同项目合计仅多出2.41亿元,远不能与未收现的含税收入额相匹配,两者间仍存在10.6亿元差额,即公司这一年有10.6亿元的含税营收来源不明。  当然,招股书也提示公司在2017年“已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据”有98413.76万元,但并未明确背书与贴现的票据金额各分别是多少,要知道理论上这两者对现金流量表项目的影响是不同的,就算将这项金额全部看作影响同期营业收入相关现金流量及应收票据,上述分析结果中仍有7560.89万元的含税营业收入是没有获得可信数据支撑的。  2016年的“已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据”也有26531.77万元,然而这年的含税营收24.93亿元除了营收相关现金流量流入19.71亿元(含预收款项减少额2053.77万元)之外,与应收票据及应收账款(及其坏账准备)新增金额6168.24万元相比仍相差4.61亿元。将这一差额与当年已背书或贴现的票据金额对比,含税营业收入中仍有1.96亿元没有获得相关数据的支持。  同样的方法分析2018年1~6月的营业收入情况,《红周刊》记者发现这半中也有3.93亿元的含税营业收入是让人无法辨别其真假的,就算偏谨慎地将同期“已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据”42012.04万元看作是合理的数据补充,两者间仍然有2740.42万元的数据差异令人无法理解。责任编辑:曹婕
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  科创板“总动员”:上交所今开动员大会,下周一拟再做申报动员  科创板开闸在即,上海证券交易所正在组织各方为即将开始的“真枪实弹”操作做最后准备。  第一财经记者获悉,3月16日下午,在上海证券交易所(下称“上交所”)5楼交易大厅召开“设立科创板并试点注册制会员动员大会”,上交所理事长黄红元、首席律师卢文道等出席会议,参会的还有证监会机构部负责人士、证券业协会负责人士、中国结算负责人士以及上线指导部各工作小组组长。  根据第一财经记者从一券商知情人士处获悉,此次动员大会议程中,首先是上交所就推进科创板及注册制工作进行动员,在这个环节中上交所的企业与发行就绪组组长、上市审核就绪组组长、系统与运行就绪组组长、培训投教组组长、市场就绪组组长(含交易机制、市场监察内容)分别作发言;第二项则是10家会员代表发言;第三项为讨论交流环节;之后还包括五个出席人士讲话。  上述知情人士称,这次会议层次较高,可以算是总动员会。据他称,下周一(3月18日)还有个保荐代表培训,所有的券商都会参加,参会的人员主要是券商分管领导和投行部负责人等,这个培训可以算是科创板正式接受项目申报的动员会。  “我们这周已经在和投行在做材料的测试,报送接口都已经弄好了。这个周末我们会就把测试材料全部清空,之后报进来就是真实的上报材料。”3月15日下午,上交所相关人士在一论坛上称。  另外,北京证监局近日下发通知,宣布自2019年3月18日起,开始接收北京辖区科创板拟上市公司辅导备案登记申请。  这意味着,下周上交所审核系统将正式进入生产状态,所有通过审核系统提交的文件,都将被视为正式的科创板股票发行上市申请文件。  随着科创板的高效推进,监管层方面也加紧推进各项配套工作。  就在3月15日晚间,上交所发布《保荐人通过上海证券交易所科创板股票发行上市审核系统办理业务指南》,明确了在发行上市审核流程,保荐人办理相关事项的具体业务要求和系统操作要求。此外,上交所发布了红筹企业财务报告信息披露指引。同日,证监会宣布对《上市公司章程指引》相关条款进行了修改,其中明确了存在特殊股权结构上市公司章程等相关要求。责任编辑:杨群。

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注册送彩金电玩城  来源:界面  记者|肖芳  3月15日,百度宣布负责新兴业务的总裁张亚勤将于10月退休。  百度CEO李彦宏在内部邮件中对张亚勤的工作进行了肯定:“亚勤相继推动了国际化市场开拓、金融和教育等业务的孵化和探索,最近两年来,他带领团队,在智能云和AItoB业务的整合及商业化加速、Apollo生态的建设及产业合作、基础技术体系的夯实与建设、芯片和量子计算等前瞻技术的布局等方面,取得了重要成果。”  但相比于陆奇,张亚勤在百度的成绩要逊色很多。一位长期观察百度的人士对界面新闻表示,去年年底,王海峰统领AI技术平台体系(AIG)和基础技术体系(TG),百度内部培养的人才已经能够承担起AI的重任,而百度的国际化业务并没有实质性的进展,张亚勤在百度能够发挥的空间已经十分有限了。  张亚勤的成绩单  2014年9月,张亚勤加入百度,任职总裁,负责新兴业务拓展。他先后负责过技术体系、自动驾驶、云计算、教育、医疗、国际化、公关等业务。  百度的新兴业务群组由新业务群组、用户消费业务群组和国际化事业部合并而来,并在2015年年初交由张亚勤负责。  在国际化上,张亚勤2015年曾在公开场合表示,百度会重点拓展印度、巴西、印尼等处于移动互联网爆发前夜的国际市场,百度当时重点发展的O2O领域被当成是出海的突破口。但随着百度逐渐放弃O2O战略,O2O出海也不了了之。近几年,蚂蚁金服、字节跳动等中国互联网公司已经在新兴市场做出了不少成绩,但百度的国际化业务却并没有太多进展。  在医疗领域,张亚勤的想法是打通从挂号到约诊的通道,把百度的“客源”和合作伙伴的“号源”结合起来。但尝试了一段时间之后,百度于2017年裁撤了医疗事业部,百度医生也被关停并清空数据。  百度的自动驾驶领域此前由陆奇负责,陆奇离职之后交由张亚勤领导。百度的Apollo虽然取得了一些进展,但依然处于测试阶段,还需要长期的投入。  2015年底,张亚勤开始负责百度大市场、公关以及政府关系。2016年,百度相继爆发“出卖血友病贴吧”以及“魏则西事件”,这是近几年中百度在医疗广告领域遭遇的重大舆论危机。尤其是“魏则西事件”之后,百度被要求整改商业推广信息,股价大跌,事件爆发40天内百度的市值蒸发700多亿元人民币。  百度云是为数不多在张亚勤领导下发展有起色的业务。张亚勤为百度云提出了ABC概念,即AI(人工智能)+BigData(大数据)+CloudComputing(云计算)三位一体,并引入苹果大中华区企业部总经理和生态系统负责人尹世明担任百度云总经理。目前,百度云已经为百度贡献了收入。  去年12月,百度架构调整,把智能云事业部(ACU)升级为智能云事业群组(ACG),同时承载AItoB和云业务的发展。这意味着百度云在百度内部扮演了更重要的角色。但与此同时,搜索公司及各BG的运维、基础架构和集团级共享平台整合至基础技术体系(TG),向王海峰汇报,在此之前,基础技术体系(TG)由张亚勤负责。  张亚勤去年9月接受自媒体《先声会》采访时表示,当产业变化的时候,当公司有很大调整的时候,有些人合适,有些人可能不合适,有些人希望换一个平台,这都是很自然的。  他在今年选择了离开百度,并在朋友圈开启Life3.0,把更多的精力投入教学、科研、中美澳学术交流,联合国慈善项目等方面。  后张亚勤时代的百度AI  百度在AI领域的三个重点场景是家、车和企业,都处于平稳发展阶段。  在家庭场景,百度以DuerOS为核心进行人工智能交互服务。DuerOS拥有约2.7万个第三方开发者,搭载的智能设备激活量超过2亿台(截至去年12月)。百度智能生活事业群组(SLG)由景鲲负责,并直接向李彦宏汇报。  在无人驾驶领域,百度在今年1月CES上发布了全球首个智能驾驶商业化解决方案Apollo Enterprise,并发布Apollo 3.5,Apollo合作伙伴也已超过135家。智能驾驶事业群组由李震宇负责,并向张亚勤汇报。  百度云是百度AI在企业市场的重要出口,第四季度财报显示,百度云营收达到11亿元。百度云升级成智能云事业群组之后,由尹世明负责,向张亚勤汇报。  上述百度观察人士表示,张亚勤离开不会对百度的AI业务本身发展产生太大影响,但百度AI在商业化上可能会产生较大变化。  陆奇离职之后,承担起AI商业化重任的正是张亚勤,而且相比于几年前,这个角色变得非常重要。  与陆奇时代的AllinAI相比,百度现在的AI业务更加务实,今年也首次提出了营收计划,首担重任的是百度云。据《财经》报道,百度今年为百度云制定了百亿元人民币营收目标,相比去年的约33亿元营收同比增长203%。  在第四季度财报电话会议上,李彦宏也确认,百度正在积极探索新的收入来源。他表示,在云计算等新的领域,百度的投入正在获得积极的回报,百度的营收将在未来几个季度加速增长。  有分析认为,张亚勤离任之后,李彦宏会亲自领导AI的商业化。  同时,李彦宏也特意在内部邮件中强调,今年将加速干部年轻化的进程,选拔更多的8090后年轻同事进入管理层。这些年轻人势必也将会在AI的商业化上承担重要工作。

3月底北京将现持续性污染!委内瑞拉首都地铁恢复运营!

  (本文来自于每经网)  3月15日晚间,央视“3?15晚会”曝光了目前家电行业存在的售后维修问题,包括美的、方太、容声、惠而浦等多家家电特约售后服务商利用多种套路“忽悠”消费者,对家用电器进行“小病大修”,甚至不惜造假,将没问题的家电说成有问题的家电以赚取提成。  其中,报道提及了方太家电特约售后服务商刘志敏家电维修服务公司,其业务主管表示:“安装油烟机的话,我们一般都会装防烟宝,防烟宝一个(提成)就是25元。”  3月16日凌晨3点多,方太集团就此事进行了声明。方太集团表示,防烟宝又称排油烟防火止回阀,也称止逆阀门,主要是为了解决居民住宅公共烟道油烟倒灌带来的异味,需与吸油烟机配套安装。方太防烟宝拥有自主专利技术(专利号ZL201721338030.9)。方太从2016年开始全面推行防烟宝安装服务,并制定统一的公开收费标准、以及针对服务技师的质量管理要求和每个安装25元的劳务费用标准(含安装防火止回阀时需要的耗材费)。此项服务消费者拥有自主选择权。  3月16日,《每日经济新闻》记者在方太集团官网上发现,方太在服务收费标准网页中,公布的防火止回阀(配件编号1507030200004)单价为100元/个。此外,非故障维修或超出包修期,需上门维修的,收取上门服务费30元。未超过包修期的安装、清洗、调试不收上门服务费,只收安装、清洗或调试费。方太集团官网信息显示,防火止回阀单价为100元/个图片来源:方太集团官网截图方太集团官网信息显示,上门服务费为30元/次 图片来源:方太集团官网截图远离消费陷阱,规避消费误区,提升消费体验,黑猫投诉平台全天候服务,您的每一条投诉,每一次对消费的建议,都可能会改变这个世界。投诉请上黑猫:【点击投诉】责任编辑:李昂

邓超凌晨约鹿晗打球姚晨发文悼念刘江

  “双限地”价格跳涨长沙房价上涨信号被释放  中房报记者赵春林丨长沙报道  观望房价一年多之后,长沙刘先生最近来回磨价,硬着头皮出手买房了。  长沙河西滨江新城片区的桐梓坡路,是刘先生两年来每天上下班的必经之路。21个月之前的2017年6月15日,长沙市有关方面突然中止了桐梓坡以南、湘岳南路以东的一宗编号为【2017】长土网019的商住用地挂牌出让,当时挂牌公告的起始楼面地价每平方米不到5100元。  现在,几乎就是同一地块,一宗编号为[2019]长沙市004号(滨江新城片区F4-B地块)的限房价竞地价“双限”地块,将于今年3月21日以约6600元/平方米的起始楼面地价迎来挂牌截止。这宗地块不仅起始楼面地价上涨了近3成,而且其住宅(毛坯)未来最高销售均价为12900元/平方米,更是创下了长沙“双限地”价格新高。  “‘双限地’本来是平抑房价的手段,春节后长沙的双限地价和未来房价‘跳涨’,这无疑是释放出了房价要上涨的信号。”与刘先生一样,有长沙的市民对此表现出了忧虑。  ━━━━  价格“跳涨”  今年春节过后,长沙市正在挂牌出让多宗“双限地”。不仅滨江新城,长沙的洋湖新城、梅溪湖片区、浏阳河畔等区域也即将迎来“双限地”出让高潮。  据长沙先导洋湖建设投资有限公司公众号“洋湖生态新城”3月6日发布的消息,洋湖生态新城H44、H52纯住宅用地,也计划于3月份挂牌出让。其起始楼面地价为6500元/平方米,住宅销售均价为12600元/平方米。  然而,就在半年前的2018年9月13日,成交的编号为[2018]长沙市070号商住地,作为洋湖新城片区限价最高的地块,其住宅销售最高限价为11500元/平方米。  很明显,长沙洋湖新城的“双限地”限价,已再次被刷新,仅次于上述滨江新城片区F4-B地块的限价12900元/平方米。与梅溪湖片区即将出让的[2019]长沙市010号住宅用地(梅溪湖片J-12地块),并列长沙“双限地”价格第二位。  与此同时,长沙市国土资源网上交易系统显示,即将出让的位于长沙河东、浏阳河畔的编号为[2019]长沙市006号、007号地块,住宅(毛坯)最高销售均价皆为11800元/平方米。而不远处的中交中央公园项目,去年下半年新建住宅销售均价也就约7000元/平方米。  值得注意的是,即将于4月4日挂牌截止、位于雨花区牛头村的编号为[2019]长沙市008号的住宅用地,住宅最高销售均价9900元/平方米,更是成为楼市焦点。  2018年2月,同村位置的编号为[2017]长土网064号的地块,以楼面价4300元/平方米出让时,其住宅(毛坯)销售限价7900元/平方米。如今,已上市的该楼盘,住宅带精装修后的单价也就9000多元/平方米。  中国房地产报(微信ID:china-crb)记者通过梳理发现,2017年8月底,长沙市住宅用地试行“限房价、竞地价”政策,截至目前,长沙市共挂牌了50余宗限价地块。  当时,长沙市有关方面负责人表示,通过采取“限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则,是当地政府为了将部分土地收益让利于民,政府通过房屋限价销售调控住宅商品房市场,从而稳定购房者预期,抑制房地产市场炒作。  2017年10月13日,编号为[2017]长土网040号的该市首宗“双限地”熔断摇号出让时,住宅销售限价7700元/平方米,楼面价为3435元/平方米。从此,长沙市开启了每逢“双限地”必熔断的常态。  2018年,长沙市迎来了“双限地”的供应高潮,限价7字头的地块基本难见踪影,多为8字头、9字头。2018年5月17日,一宗编号为[2018]长沙市025号的地块,住宅(毛坯)销售最高限价9900元/平方米,最终被卓越置业集团(长沙)有限公司以楼面价8135元/平方米摘得,被业界笑为“长沙拍地拍出了难解数学题”。  ━━━━  房价上涨预期显现?  长沙的“双限地”,不仅是价格“跳涨”,区域也从最初主要集中在楼市较热的岳麓区和雨花区,蔓延到如今长沙市内六区。  尤其是最近新推出的滨江新城片区F4-B地块,住宅(毛坯)销售均价将达12900元/平方米,而旁边的某知名楼盘去年最新获批的新房均价在11000元/平方米上下。这些明显价差,让本已处于休整期的长沙楼市再掀波澜,一些购房者担心房价会继续快速上涨而不得不加快入市。  “造成房价上涨的预期,或是地方政府为了更好地卖地。”长沙当地一位不愿具名的业内人士认为,限价楼盘就像是一个标杆,象征着区域房价的晴雨表。  一方面,一旦有了房价上涨的预期,房企很可能会跟风炒作;但另一方面,上涨后的房价,能不能被当下的市场所接受,则需要观察。  由于此前购房者观望情绪较浓,长沙楼市新房市场供求近期已出现了“腰斩”。据克而瑞长沙机构数据显示,2月长沙市内六区普通住宅成交面积为42.53万平方米,环比减少53.22%,成交均价为8601元/平方米,环比下跌9.23%。  湖南中原研究中心发布的数据亦表明,2019年长沙市购房需求预估量约为7.3万人,有效客户量减少;楼市新增供应量将与近4年均值持平,会面临供过于求状况。  2月23日,位于长沙滨江新城的卓越中寰项目营销中心开放。当该项目对外宣称有逾2000人到场后,立即受到业界质疑。3月16日上午11时,长沙卓越中寰项目营销中心。中房报记者赵春林/摄  与此相印证,长沙之前的限价地项目,价格也开始出现松动。3月14日,位于长沙高铁新城的新城吾悦广场项目公布的最新售价,出乎了不少人意外。其部分楼栋的住宅加精装后的起价仅9888元/平方米,低于该项目之前的毛坯限价9971元/平方米的价格水平。  但是,人为托起地价,进而抬起房价,这种做法和现象在今年强调房地产市场稳定发展的形势面前,值得警惕,这是一把双刃剑。3月8日,易居企业集团CEO丁祖昱在上海出席沃顿商学院全球论坛时提醒开发商,即便手握重金,也不要冲动拿地,尤其不要高价拿地。  从长沙现在“双限地”价格跳涨、未来房价上涨被“锚定”的迹象,其楼市的稳地价、稳房价、稳预期,正面临考验。免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。责任编辑:刘万里SF014

南京高速公路车流“看涨”!多国谴责新西兰枪击案

  摘要  价格高、盈利模式不清,安全性风险,“护士上门”服务发展的三块绊脚石  3月初,海南省印发了《海南省促进“互联网+医疗健康”发展实施方案》,鼓励发展网约护理、网约家庭医生、网约家庭药师等服务,为居民在线提供健康咨询、慢性病随防等服务。  今年2月中旬,国家卫生健康委员会也发布《“互联网+护理服务试点工作方案》,确定在北京市、天津市、上海市、江苏省、浙江省、广东省6省市进行“互联网+护理服务”试点。  短时间内,多个政策指向“互联网+护理服务”行业。具体说来,这个行业类似医疗服务的“滴滴版”,互联网平台聚合了一批医生护士,用户通过平台在线预约,便可在家享受医疗服务。  这个行业早在2015年迎来过一次短暂的爆发。  以“护士上门”服务为例,2015年有十余家相关成立,只是四年来,这批企业的发展速度并不如预期中的迅速,整体还处于初创阶段,发展较快的公司也只到B轮融资。2017年,因资质问题,上海市卫计委甚至明确表示,护士与网约平台签约涉嫌违规执业。整个行业面临“叫停”危机。  从“叫停”到“试点”,近年来,是什么制约了“护士上门”服务市场的爆发?中国2.22亿老年人中,近1.5亿患有慢性病,而目前上门医疗的相关服务还只在一二线城市展开  人身安全的双重风险  今年2月,国家卫健委发布的《关于开展“互联网+护理服务”试点工作的通知》指出,由实体医疗机构依托互联网信息技术平台,派出本机构注册护士提供“互联网+护理服务”。新政虽未对第三方上门医疗服务平台一刀切,但该领域未来的发展思路已经明朗,“实体医疗机构才是服务的核心与关键。”  浙江省恩泽医疗中心主任陈海啸表示,提供医疗服务的主体必须是医疗机构,互联网平台可尝试与合法医疗机构进行合作,拓展医疗服务的内涵。毕竟,作为一项高风险性的服务工作,其涉及服务主体与对象两方面的安全隐患,且目前的市场环境尚未建立合理的保障体系。  此前有报道,上海一位女性在某app上网约护士打美白针,导致出现心慌、耳鸣等症状,持续两小时身体才恢复正常。该app运营负责人表示,他们确实没有在所在地卫生主管部门备案或者获得许可,但其解释公司提供的服务内容属于做健康管理,不是诊疗行为。  对用户而言,护士上门服务存在一定人身意外风险。  名为《“互联网+护理”上门服务发展现状》的论文提及,“护士虽然可以解决不少护理问题,但因护士没有处方权,在疾病治疗、用药等方面会受到一定限制,可能会造成病情延误等情况”,此外,“护士在家庭中指导病人服药或者打针时,如遇到药品安全、变态反应等问题,不恰当和不及时的处理,可能会增加医疗风险。”  此外,作为女性从业者较多的护士群体,单独到患者家里执业时,也可能面临人身安全隐患。业内人士称,平台方在保障护士安全的体系上也有待加强,比如最基本的意外保险,“包括护士上门的行业标准、风险规避制度等,这些都需要在实际操作中逐步完善”。目前的上门医护服务主要面向居家养老、院后康复和母婴三类群体  从“平台”到“机构”  目前的上门医护服务主要面向居家养老、院后康复和母婴三类群体。据金牌护士CEO丁少磊介绍,居家养老用户占比多达60%,客单价在200元左右,服务费由平台与护士分成,75%给到护士。对以“护士上门”作为拳头产品的医护平台而言,用户的复购率是其营收的关键。  丁少磊曾透露,金牌护士的订单复购率为60%。而极客公园在另一家上线三年多的平台看到,该平台提供20余项“护士上门”服务,各项服务的销量平均只在六千单左右。业内人士指出,复购率不高,商业模式尚未成熟,是多数同类型平台难以做大,甚至倒闭的主要原因。  为解决营收来源单一的问题,金牌护士CEO丁少磊设想了“三步走”计划,首先通过居家护理、社区护理寻求服务变现,接着是通过护士的管理者或经营者角色,做医疗流量变现,销售健康服务或产品,在护士覆盖足够多人群后,通过云平台实现数据变现。丁少磊介绍,目前金牌护士已经积累了约30份用户数据。  O2O模式的本质是整合零散资源,直连供需端,时下已经成熟的网约车、网约家政等服务领域,所设计的服务环节少,链路短,社会风险较小,且权责相对明晰,可以实现O2O作为平台,让个人直接联系个人。医疗行业不同,其居于产业链条长、专业要求高、社会风险大等特点,个人需依托机构,才能有效实现个人与需求的对接。  创业初期,丁少磊的想法是做“平台”,将金牌护士定位成“护士上门”服务的“滴滴版”。一年后,他意识到,单纯走平台的模式无法让用户享受更专业的服务,于是开始了战略转型,走护理服务机构的路线。  除了保持原有的线上预约服务,金牌护士还开设了社区护理站。据丁少磊介绍,一家护理站的前期投入不到100万,场地约100平方米,站内配有八名护士,两名康复护士。护理站除了  为满足平台内部的上门需求,其服务范围也会辐射周边社区居民。“护士上门”的服务内容包括常规护理、输液、静脉采血等。  “奢侈性”的医疗服务  时下,各上门医护平台提供的服务差异不大,主打“护士上门”,提供的项目包括打针输液、静脉采血、母婴护理、慢性病管理等。用户通过App上传医疗机构开具的处方、药品及病例证明,在线下单,平台收到订单后会进行审核,接着派给相应的护士,或由护士主动接单。  这些护士的来源有两种渠道,一是平台下设医疗机构的全职护士;二是在各大小医院就职,利用碎片化时间在上门医疗服务平台兼职的护士。多数平台采用“基本上门费+服务费”的形式收费。其中,服务费以计时收费的方式结算,根据护理项目的不同,工作任务的复杂程度,护士可与用户协商。  一次护士上门服务的费用在60—600元不等,以上门护理服务平台“滴滴护士”为例,价格最便宜的项目是打针(皮下、肌肉注射),一次158元;最畅销的服务是老年痴呆护理,单次时长预计在90分钟以内,单价为596元,服务范围包括检测血压、血糖、心率等生命体征,为服务对象更衣、翻身、辅助进食等。  “护士上门”虽然免去了病人去医院挂号等位麻烦,但其价格却远贵于公立医院的医疗服务。  比如静脉输液,多数平台的价格为150元左右,根据《2017北京医疗服务项目及价格表》,公立医院成人门诊静脉输液的价格约为7元,二者相差近20倍。有业内人士表示,目前的定价只是在“可接受范围”,“经济条件较好的家庭才会选择”。  2016年,北京市开始实行六项医保新政,将上门医疗服务和建立家庭病床纳入医保支付范围。对中低收入的病患而言,这无疑是利好政策,但其并未在全国范围开放。因此,定价略高的“护士上门”在目前的市场与政策背景下,可以看作是“奢侈性”医疗服务。  尽管支付能力受限,盈利模式有待探索,不完善的医保体系和行业制度,都在制约着用户为“护士上门”服务买单,但据国家卫计委统计,中国2.22亿老年人中,近1.5亿患有慢性病,而目前上门医疗的相关服务还只在一二线城市展开,多数从业者认为,“这是一个尚未被激活的巨大市场”。  责任编辑:卧虫  图片来源:视觉中国

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